{"id":9017,"date":"2026-05-20T20:51:46","date_gmt":"2026-05-20T18:51:46","guid":{"rendered":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/"},"modified":"2026-05-20T20:51:47","modified_gmt":"2026-05-20T18:51:47","slug":"wartosc-nieruchomosci-czym-jest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/","title":{"rendered":"\u0412\u0430\u0440\u0442\u0456\u0441\u0442\u044c \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u043e\u0441\u0442\u0456 - \u0449\u043e \u0446\u0435 \u0442\u0430\u043a\u0435?"},"content":{"rendered":"<p>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci to jedno z kluczowych poj\u0119\u0107 w kredytach hipotecznych i konsolidacyjnych, wp\u0142ywa bezpo\u015brednio na maksymaln\u0105 kwot\u0119 finansowania, wysoko\u015b\u0107 zabezpieczenia oraz warunki umowy z bankiem. Zrozumienie, czym dok\u0142adnie jest warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i jak si\u0119 j\u0105 ustala, pozwala lepiej przygotowa\u0107 si\u0119 do rozm\u00f3w z doradc\u0105 kredytowym i unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 na etapie oceny zdolno\u015bci kredytowej.<\/p>\n<h6>\u0429\u043e \u0432\u0438 \u0434\u0456\u0437\u043d\u0430\u0454\u0442\u0435\u0441\u044f \u0437\u0456 \u0441\u0442\u0430\u0442\u0442\u0456?<\/h4>\n<ul>\n<li>Czym jest warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w uj\u0119ciu bankowym i rynkowym<\/li>\n<li>Jak bank i rzeczoznawca okre\u015blaj\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na potrzeby kredytu<\/li>\n<li>Jak warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wp\u0142ywa na wysoko\u015b\u0107 kredytu i mar\u017c\u0119 banku<\/li>\n<li>Co to jest LTV i jak \u0142\u0105czy si\u0119 z warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li>Dlaczego warto\u015bci z aktu notarialnego i operatu szacunkowego mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107<\/li>\n<li>Jak podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przed z\u0142o\u017ceniem wniosku kredytowego<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/br><\/p>\n<h2>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, definicja i podstawowe poj\u0119cia<\/h2>\n<p>W kontek\u015bcie kredyt\u00f3w hipotecznych i konsolidacyjnych poj\u0119cie <strong>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/strong> ma bardzo precyzyjne znaczenie. Nie chodzi wy\u0142\u0105cznie o cen\u0119, kt\u00f3r\u0105 w\u0142a\u015bciciel chcia\u0142by uzyska\u0107 przy sprzeda\u017cy, ale o kwot\u0119, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna uzasadni\u0107 na podstawie analizy rynku, cech nieruchomo\u015bci oraz aktualnych warunk\u00f3w ekonomicznych. Dla banku to w\u0142a\u015bnie ta warto\u015b\u0107 stanowi podstaw\u0119 do oceny poziomu ryzyka oraz maksymalnej kwoty finansowania, jak\u0105 mo\u017ce zaproponowa\u0107 kredytobiorcy.<\/p>\n<p>W uj\u0119ciu fachowym warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci to najbardziej prawdopodobna cena, jak\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107 za dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w uczciwej, nieprzymuszonej transakcji, przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce strony dzia\u0142aj\u0105 \u015bwiadomie, racjonalnie oraz dysponuj\u0105 odpowiednim czasem na podj\u0119cie decyzji. Taka definicja jest zbli\u017cona do okre\u015blenia warto\u015bci rynkowej, kt\u00f3re funkcjonuje zar\u00f3wno w przepisach prawa, jak i w praktyce bankowej.<\/p>\n<p>W s\u0142owniku kredytowym Piggybox warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci rozumiemy jako kwot\u0119 ustalon\u0105 przez niezale\u017cnego <strong>rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<\/strong> lub przez bank na podstawie przyj\u0119tych metod wyceny, kt\u00f3ra s\u0142u\u017cy jako zabezpieczenie sp\u0142aty kredytu. To w\u0142a\u015bnie ta warto\u015b\u0107, a nie sama cena zakupu, decyduje o wska\u017aniku LTV, czyli relacji kwoty kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci, oraz o tym, czy i na jakich warunkach mo\u017cliwa b\u0119dzie konsolidacja istniej\u0105cych zobowi\u0105za\u0144 z zabezpieczeniem hipotecznym.<\/p>\n<p>W praktyce na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wp\u0142ywa szereg czynnik\u00f3w, mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n<ul>\n<li>po\u0142o\u017cenie, czyli lokalizacja w skali miasta i w skali dzielnicy<\/li>\n<li>rodzaj zabudowy oraz standard budynku<\/li>\n<li>powierzchnia u\u017cytkowa i rozk\u0142ad pomieszcze\u0144<\/li>\n<li>stan techniczny, wiek budynku oraz jako\u015b\u0107 u\u017cytych materia\u0142\u00f3w<\/li>\n<li>dost\u0119p do infrastruktury: komunikacja, us\u0142ugi, tereny zielone<\/li>\n<li>aktualna sytuacja popytu i poda\u017cy na lokalnym rynku<\/li>\n<\/ul>\n<p>Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w rozumieniu banku mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od subiektywnej oceny w\u0142a\u015bciciela. W\u0142a\u015bciciel cz\u0119sto kieruje si\u0119 emocjami, wspomnieniami czy kosztami poniesionymi na remont, tymczasem rzeczoznawca opiera si\u0119 na danych rynkowych, analizie por\u00f3wnawczej oraz precyzyjnych kryteriach. Dlatego w procesie kredytowym najwa\u017cniejsza jest warto\u015b\u0107 ustalona w operacie szacunkowym, a nie wyobra\u017cenia stron co do warto\u015bci mieszkania lub domu.<\/p>\n<h2>Rodzaje warto\u015bci nieruchomo\u015bci w praktyce kredytowej<\/h2>\n<p>Cho\u0107 na co dzie\u0144 pos\u0142ugujemy si\u0119 skr\u00f3tem warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, w rzeczywisto\u015bci funkcjonuje kilka odr\u0119bnych poj\u0119\u0107, z kt\u00f3rymi kredytobiorca mo\u017ce spotka\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych etapach procesu. Ich zrozumienie jest kluczowe przy planowaniu finansowania zakupu mieszkania, domu, dzia\u0142ki lub przy konsolidacji kredyt\u00f3w z wykorzystaniem hipoteki.<\/p>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej u\u017cywane poj\u0119cia to:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>warto\u015b\u0107 rynkowa<\/strong><\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 bankowo hipoteczna<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 odtworzeniowa<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 przymusowa<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Warto\u015b\u0107 rynkowa<\/strong> to najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo\u015bci mo\u017cliwa do uzyskania na wolnym rynku. Jest ustalana na podstawie analizy cen podobnych nieruchomo\u015bci w tej samej lokalizacji, z uwzgl\u0119dnieniem aktualnej sytuacji popytu i poda\u017cy. To w\u0142a\u015bnie warto\u015b\u0107 rynkowa najcz\u0119\u015bciej trafia do operatu szacunkowego przygotowywanego na potrzeby kredytu hipotecznego lub konsolidacyjnego, a nast\u0119pnie jest wykorzystywana przez bank do kalkulacji wska\u017anika LTV.<\/p>\n<p><strong>Warto\u015b\u0107 bankowo hipoteczna<\/strong> to warto\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 bank przyjmuje do cel\u00f3w d\u0142ugoterminowego zabezpieczenia wierzytelno\u015bci. Z regu\u0142y jest ona ustalana konserwatywnie, a wi\u0119c mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c bie\u017c\u0105ca warto\u015b\u0107 rynkowa. Bank bierze pod uwag\u0119 d\u0142u\u017cszy horyzont czasowy, mo\u017cliwe wahania cen oraz potencjalne ryzyka, kt\u00f3re mog\u0142yby wyst\u0105pi\u0107 na rynku. W efekcie nawet je\u017celi operat szacunkowy wskazuje okre\u015blon\u0105 warto\u015b\u0107, bank ma prawo przyj\u0105\u0107 do oblicze\u0144 nieco ni\u017csz\u0105 kwot\u0119, aby zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed spadkiem cen nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Warto\u015b\u0107 odtworzeniowa<\/strong> opisuje hipotetyczny koszt odtworzenia nieruchomo\u015bci w aktualnych warunkach rynkowych, z u\u017cyciem materia\u0142\u00f3w i technologii o podobnym standardzie. Ten rodzaj warto\u015bci jest cz\u0119\u015bciej stosowany przy ubezpieczeniach maj\u0105tkowych lub przy wycenie obiekt\u00f3w o specyficznym charakterze, na przyk\u0142ad nieruchomo\u015bci przemys\u0142owych. W kredytach mieszkaniowych ma znaczenie pomocnicze, cho\u0107 bywa uwzgl\u0119dniany w analizie ryzyka.<\/p>\n<p><strong>Warto\u015b\u0107 przymusowa<\/strong> dotyczy sytuacji, w kt\u00f3rej nieruchomo\u015b\u0107 sprzedawana jest w warunkach presji, na przyk\u0142ad w toku egzekucji komorniczej. Z regu\u0142y jest istotnie ni\u017csza od warto\u015bci rynkowej, dlatego bank, oceniaj\u0105c poziom zabezpieczenia, uwzgl\u0119dnia ryzyko, \u017ce w skrajnych sytuacjach sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mog\u0142aby odby\u0107 si\u0119 poni\u017cej standardowej ceny rynkowej.<\/p>\n<p>Dla kredytobiorcy kluczowa jest informacja, \u017ce w procesie kredytowym banki najcz\u0119\u015bciej opieraj\u0105 si\u0119 na warto\u015bci rynkowej, przy czym mog\u0105 j\u0105 korygowa\u0107 w oparciu o w\u0142asne analizy. Z tego wzgl\u0119du warto dba\u0107 o mo\u017cliwie najbardziej obiektywny i starannie przygotowany operat szacunkowy, poniewa\u017c od jego tre\u015bci zale\u017cy wysoko\u015b\u0107 zabezpieczenia oraz potencjalny zakres finansowania konsolidacji kredyt\u00f3w.<\/p>\n<h2>Jak bank ustala warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przy kredycie i konsolidacji<\/h2>\n<p>W procesie udzielania kredytu hipotecznego lub kredytu konsolidacyjnego z zabezpieczeniem hipotecznym bank musi oszacowa\u0107 realn\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra ma stanowi\u0107 zabezpieczenie zobowi\u0105zania. Ustalenie tej warto\u015bci odbywa si\u0119 na kilka sposob\u00f3w, w zale\u017cno\u015bci od rodzaju nieruchomo\u015bci, jej lokalizacji, a tak\u017ce procedur danego banku.<\/p>\n<p>Najbardziej klasyczn\u0105 metod\u0105 jest zlecenie wyceny rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu, kt\u00f3ry przygotowuje <strong>operat szacunkowy<\/strong>. Jest to formalny dokument, sporz\u0105dzony wed\u0142ug okre\u015blonych standard\u00f3w zawodowych i prawnych, zawieraj\u0105cy dok\u0142adny opis nieruchomo\u015bci, analiz\u0119 rynku oraz wniosek dotycz\u0105cy jej warto\u015bci rynkowej na okre\u015blony dzie\u0144. Operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 zam\u00f3wiony bezpo\u015brednio przez bank lub przez klienta, kt\u00f3ry nast\u0119pnie przekazuje dokument do instytucji kredytuj\u0105cej, zgodnie z list\u0105 akceptowanych rzeczoznawc\u00f3w.<\/p>\n<p>W przypadku nieruchomo\u015bci zlokalizowanych na dobrze rozpoznanych rynkach miejskich cz\u0119\u015b\u0107 bank\u00f3w korzysta r\u00f3wnie\u017c z tzw. wyceny uproszczonej. Polega ona na zastosowaniu modeli statystycznych lub wewn\u0119trznych baz danych, w kt\u00f3rych zgromadzone s\u0105 informacje o cenach transakcyjnych podobnych nieruchomo\u015bci. Taka metoda bywa wykorzystywana przy standardowych mieszkaniach w blokach z rynku wt\u00f3rnego, gdzie \u0142atwo o por\u00f3wnywalne oferty. Mimo to bank zawsze zachowuje prawo do zlecenia pe\u0142nego operatu szacunkowego, zw\u0142aszcza je\u015bli pojawi\u0105 si\u0119 w\u0105tpliwo\u015bci co do stanu lub specyfiki nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W przypadku kredytu konsolidacyjnego z zabezpieczeniem hipotecznym procedura jest zbli\u017cona. Bank musi upewni\u0107 si\u0119, \u017ce po po\u0142\u0105czeniu dotychczasowych zobowi\u0105za\u0144 i udzieleniu nowego kredytu \u0142\u0105czna kwota nie przekroczy akceptowalnego wska\u017anika LTV. Oznacza to, \u017ce aktualna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest jednym z kluczowych element\u00f3w analizy, a operat szacunkowy, nawet sprzed kilku lat, mo\u017ce wymaga\u0107 aktualizacji. Zdarza si\u0119, \u017ce wzrost cen na rynku nieruchomo\u015bci pozwala na uzyskanie korzystniejszych warunk\u00f3w konsolidacji, poniewa\u017c wy\u017csza warto\u015b\u0107 zabezpieczenia obni\u017ca ryzyko po stronie banku.<\/p>\n<p>Istotne jest, \u017ce banki dokonuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c w\u0142asnej oceny ryzyka. Nawet je\u017celi operat wska\u017ce okre\u015blon\u0105 warto\u015b\u0107, instytucja finansowa mo\u017ce przyj\u0105\u0107 do wylicze\u0144 kwot\u0119 nieco ni\u017csz\u0105, tak aby zachowa\u0107 bezpieczny margines. Dzieje si\u0119 tak szczeg\u00f3lnie w okresach zwi\u0119kszonej zmienno\u015bci na rynku, gdy ceny nieruchomo\u015bci wykazuj\u0105 tendencj\u0119 spadkow\u0105 lub gdy dana lokalizacja jest postrzegana jako bardziej ryzykowna. Rola profesjonalnego doradcy kredytowego polega mi\u0119dzy innymi na tym, aby pom\u00f3c klientowi zrozumie\u0107 t\u0119 praktyk\u0119 oraz wybra\u0107 bank, kt\u00f3rego polityka wyceny b\u0119dzie najkorzystniejsza w danym przypadku.<\/p>\n<p>Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce koszty sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego najcz\u0119\u015bciej ponosi klient. Zdarza si\u0119 jednak, \u017ce w ramach promocji cz\u0119\u015b\u0107 bank\u00f3w zwraca ca\u0142o\u015b\u0107 lub cz\u0119\u015b\u0107 op\u0142aty po uruchomieniu kredytu. Na etapie planowania finansowania warto uwzgl\u0119dni\u0107 ten element w harmonogramie wydatk\u00f3w i om\u00f3wi\u0107 z doradc\u0105, czy mo\u017cliwe jest skorzystanie z preferencyjnych warunk\u00f3w w wybranej instytucji.<\/p>\n\t\t<div data-elementor-type=\"page\" data-elementor-id=\"2431\" class=\"elementor elementor-2431\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b4baaef e-con-full e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"b4baaef\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-997f523 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"997f523\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91b566d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"91b566d\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9de7a21 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"9de7a21\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"800\" src=\"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/12-16.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-30\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/12-16.jpg 1000w, https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/12-16-300x300.jpg 300w, https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/12-16-150x150.jpg 150w, https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/12-16-768x768.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b220e34 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b220e34\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d45f9f8 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d45f9f8\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8d5e452 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8d5e452\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u0417\u043d\u0430\u0439\u0434\u0456\u0442\u044c \u0456\u0434\u0435\u0430\u043b\u044c\u043d\u0438\u0439 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0441\u0432\u043e\u0457\u0445 \u043f\u043e\u0442\u0440\u0435\u0431<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43e1d6c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"43e1d6c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u041e\u0437\u043d\u0430\u0439\u043e\u043c\u0442\u0435\u0441\u044f \u0437 \u043d\u0430\u0448\u0438\u043c\u0438 \u043f\u0440\u0438\u0432\u0430\u0431\u043b\u0438\u0432\u0438\u043c\u0438 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u0438\u043c\u0438 \u043f\u0440\u043e\u043f\u043e\u0437\u0438\u0446\u0456\u044f\u043c\u0438 \u0437 \u0432\u0456\u0434\u0441\u043e\u0442\u043a\u043e\u0432\u0438\u043c\u0438 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0430\u043c\u0438 \u0432\u0456\u0434 7,2% \u043d\u0430 \u0440\u0456\u043a. \u041c\u0438 \u0434\u043e\u043f\u043e\u043c\u043e\u0436\u0435\u043c\u043e \u0432\u0430\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u0438 \u043d\u0430\u0439\u043a\u0440\u0430\u0449\u0435 \u0440\u0456\u0448\u0435\u043d\u043d\u044f \u0442\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0434\u0435\u043c\u043e \u0432\u0430\u0441 \u0447\u0435\u0440\u0435\u0437 \u0432\u0435\u0441\u044c \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441 \u0448\u0432\u0438\u0434\u043a\u043e \u0442\u0430 \u0431\u0435\u0437\u043f\u0435\u0447\u043d\u043e.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a40b611 elementor-mobile-align-left elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"a40b611\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"jki jki-arrow-right-solid\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">\u041f\u0435\u0440\u0435\u0433\u043b\u044f\u043d\u0443\u0442\u0438 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u0456 \u043f\u0440\u043e\u043f\u043e\u0437\u0438\u0446\u0456\u0457<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<h2>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci a wska\u017anik LTV i zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/h2>\n<p>Przy ocenie wniosku kredytowego bank bierze pod uwag\u0119 nie tylko dochody i histori\u0119 sp\u0142aty zobowi\u0105za\u0144, lecz tak\u017ce relacj\u0119 mi\u0119dzy kwot\u0105 finansowania a warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci. Ta relacja okre\u015blana jest jako wska\u017anik <strong>LTV<\/strong>, czyli stosunek kwoty kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci przyj\u0119tej przez bank. Im ni\u017cszy LTV, tym wi\u0119kszy poziom bezpiecze\u0144stwa dla instytucji finansuj\u0105cej oraz wi\u0119ksza szansa na korzystniejsze warunki mar\u017cy i prowizji.<\/p>\n<p>Przyk\u0142adowo, je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 ma warto\u015b\u0107 500 tysi\u0119cy z\u0142otych, a klient wnioskuje o kredyt w wysoko\u015bci 350 tysi\u0119cy z\u0142otych, wska\u017anik LTV wynosi 70 procent. W takiej sytuacji bank widzi, \u017ce nawet przy ewentualnym spadku cen na rynku poziom zabezpieczenia pozostaje relatywnie wysoki. Je\u017celi natomiast kwota kredytu stanowi 90 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci lub wi\u0119cej, instytucja kredytuj\u0105ca zak\u0142ada wy\u017csze ryzyko, co mo\u017ce skutkowa\u0107 wy\u017csz\u0105 mar\u017c\u0105, konieczno\u015bci\u0105 dodatkowego ubezpieczenia i bardziej restrykcyjn\u0105 analiz\u0105 zdolno\u015bci kredytowej.<\/p>\n<p>W przypadku kredytu konsolidacyjnego z zabezpieczeniem hipotecznym mechanizm jest podobny, z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci mo\u017ce dotyczy\u0107 kilku po\u0142\u0105czonych zobowi\u0105za\u0144. Bank ocenia, czy po skonsolidowaniu istniej\u0105cych kredyt\u00f3w i ewentualnym dobraniu dodatkowej got\u00f3wki wska\u017anik LTV nadal mie\u015bci si\u0119 w przyj\u0119tych limitach. Je\u017celi w wyniku wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci LTV obni\u017cy\u0142 si\u0119 wzgl\u0119dem poprzedniego kredytu, klient mo\u017ce zyska\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeniesienia zobowi\u0105za\u0144 na lepszych warunkach lub wyd\u0142u\u017cenia okresu sp\u0142aty przy zachowaniu akceptowalnego poziomu ryzyka.<\/p>\n<p>Warto zaznaczy\u0107, \u017ce wska\u017anik LTV jest jednym z narz\u0119dzi nadzorczych stosowanych przez instytucje reguluj\u0105ce rynek finansowy. Oznacza to, \u017ce banki nie mog\u0105 dowolnie kszta\u0142towa\u0107 poziomu finansowania w relacji do warto\u015bci nieruchomo\u015bci, lecz musz\u0105 uwzgl\u0119dnia\u0107 wytyczne dotycz\u0105ce bezpiecze\u0144stwa systemu. Z perspektywy kredytobiorcy przek\u0142ada si\u0119 to na wym\u00f3g posiadania odpowiedniego wk\u0142adu w\u0142asnego przy kredycie hipotecznym oraz na ograniczenia w zakresie podwy\u017cszania kwoty zobowi\u0105za\u0144 w drodze konsolidacji.<\/p>\n<p>Znajomo\u015b\u0107 poj\u0119cia LTV i jego zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci nieruchomo\u015bci u\u0142atwia planowanie dzia\u0142a\u0144, kt\u00f3re pozwol\u0105 poprawi\u0107 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105 w rozmowach z bankiem. Jednym z rozwi\u0105za\u0144 mo\u017ce by\u0107 cz\u0119\u015bciowa sp\u0142ata istniej\u0105cych kredyt\u00f3w przed z\u0142o\u017ceniem wniosku, innym podniesienie standardu nieruchomo\u015bci w spos\u00f3b, kt\u00f3ry realnie zwi\u0119kszy jej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105. Profesjonalny doradca kredytowy jest w stanie wskaza\u0107, kt\u00f3re z tych strategii b\u0119d\u0105 najefektywniejsze w indywidualnej sytuacji klienta.<\/p>\n<h2>Dlaczego ceny z og\u0142osze\u0144 i aktu notarialnego r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od warto\u015bci dla banku<\/h2>\n<p>Osoby planuj\u0105ce zaci\u0105gni\u0119cie kredytu cz\u0119sto zak\u0142adaj\u0105, \u017ce cen\u0119 z og\u0142oszenia sprzeda\u017cy mieszkania lub warto\u015b\u0107 wpisan\u0105 w akcie notarialnym mo\u017cna automatycznie przyj\u0105\u0107 jako warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na potrzeby banku. W praktyce r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy tymi kwotami a warto\u015bci\u0105 przyj\u0119t\u0105 do zabezpieczenia bywaj\u0105 znacz\u0105ce. Wynika to z odmiennych cel\u00f3w, jakie towarzysz\u0105 sprzedaj\u0105cym, kupuj\u0105cym i instytucjom finansowym.<\/p>\n<p>Cena ofertowa, prezentowana w og\u0142oszeniach, odzwierciedla przede wszystkim oczekiwania sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3rzy cz\u0119sto zak\u0142adaj\u0105 margines na negocjacje. Niejednokrotnie jest to kwota wy\u017csza ni\u017c poziom, kt\u00f3ry rynek jest w stanie zaakceptowa\u0107. Dodatkowo, sprzedaj\u0105cy mo\u017ce kierowa\u0107 si\u0119 subiektywn\u0105 ocen\u0105 standardu mieszkania, nie w pe\u0142ni dostrzegaj\u0105c wady budynku, niedogodno\u015bci lokalizacji czy ograniczenia funkcjonalne, kt\u00f3re dla rzetelnego rzeczoznawcy maj\u0105 znaczenie w procesie wyceny.<\/p>\n<p>Akt notarialny, w kt\u00f3rym strony wpisuj\u0105 cen\u0119 transakcyjn\u0105, zbli\u017ca si\u0119 co prawda do reali\u00f3w rynkowych, ale i on nie zawsze odzwierciedla obiektywn\u0105 warto\u015b\u0107. Transakcje mog\u0105 by\u0107 zawierane w warunkach presji czasowej, pomi\u0119dzy stronami powi\u0105zanymi, a tak\u017ce z uwzgl\u0119dnieniem rozlicze\u0144 pozapieni\u0119\u017cnych, kt\u00f3re nie s\u0105 wprost widoczne w tre\u015bci umowy. Z punktu widzenia banku najwa\u017cniejsze jest, aby warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci by\u0142a oszacowana w spos\u00f3b niezale\u017cny i zgodny z metodologi\u0105 wyceny, dlatego operat szacunkowy jest traktowany jako bardziej wiarygodne \u017ar\u00f3d\u0142o informacji ni\u017c sama cena z aktu.<\/p>\n<p>Dodatkowo banki pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 w\u0142asnymi analizami rynku, por\u00f3wnuj\u0105 transakcje w danym rejonie i w razie potrzeby dokonuj\u0105 korekt warto\u015bci przyj\u0119tej z operatu. Przyk\u0142adowo, je\u017celi w ostatnim czasie w danej okolicy odnotowano spadek popytu lub wyst\u0105pi\u0142y czynniki obni\u017caj\u0105ce atrakcyjno\u015b\u0107 lokalizacji, instytucja mo\u017ce przyj\u0105\u0107 bardziej ostro\u017cn\u0105 wycen\u0119. To z kolei przek\u0142ada si\u0119 na obni\u017cenie mo\u017cliwej kwoty kredytu lub konieczno\u015b\u0107 wniesienia wy\u017cszego wk\u0142adu w\u0142asnego, nawet je\u017celi stronom transakcji uda\u0142o si\u0119 uzgodni\u0107 wy\u017csz\u0105 cen\u0119 zakupu.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy cen\u0105 rynkow\u0105 a warto\u015bci\u0105 przyj\u0119t\u0105 przez bank s\u0105 szczeg\u00f3lnie widoczne w okresach dynamicznych zmian na rynku nieruchomo\u015bci. Gwa\u0142towny wzrost cen ofertowych nie zawsze idzie w parze z szybkim dostosowaniem si\u0119 polityki wyceny w instytucjach finansowych, kt\u00f3re z natury dzia\u0142aj\u0105 bardziej zachowawczo. Zrozumienie tej specyfiki pozwala lepiej zaplanowa\u0107 bud\u017cet transakcji, negocjowa\u0107 cen\u0119 zakupu oraz realnie oceni\u0107, jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 inwestycji mo\u017cna sfinansowa\u0107 kredytem.<\/p>\n<h2>Jak zwi\u0119kszy\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przed wnioskiem o kredyt lub konsolidacj\u0119<\/h2>\n<p>W wielu przypadkach warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nie jest wielko\u015bci\u0105 sta\u0142\u0105, lecz zmienia si\u0119 w czasie w zale\u017cno\u015bci od stanu technicznego, standardu wyko\u0144czenia oraz atrakcyjno\u015bci otoczenia. W\u0142a\u015bciciel ma wp\u0142yw na cz\u0119\u015b\u0107 tych czynnik\u00f3w, co oznacza, \u017ce odpowiednio zaplanowane dzia\u0142ania mog\u0105 zwi\u0119kszy\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jeszcze przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/kredyty-hipoteczne-grudziadz\/\"   title=\"\u0456\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430\" data-wpil-keyword-link=\"linked\"  data-wpil-monitor-id=\"7569\">\u0456\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430<\/a> lub konsolidacyjny.<\/p>\n<p>Jedn\u0105 z najprostszych metod jest poprawa standardu wyko\u0144czenia wn\u0119trza. Od\u015bwie\u017cenie \u015bcian, wymiana zu\u017cytych pod\u0142\u00f3g, modernizacja \u0142azienki lub kuchni, uporz\u0105dkowanie przestrzeni i usuni\u0119cie widocznych usterek cz\u0119sto znacz\u0105co zmieniaj\u0105 postrzeganie mieszkania. Rzeczoznawca, oceniaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107, bierze pod uwag\u0119 stan faktyczny, widoczny w dniu wizyty, dlatego zadbanie o czysto\u015b\u0107, estetyk\u0119 oraz funkcjonalno\u015b\u0107 mo\u017ce mie\u0107 prze\u0142o\u017cenie na ostateczn\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105. Wa\u017cne jest jednak, aby inwestycje by\u0142y racjonalne i dostosowane do standardu budynku oraz lokalizacji, poniewa\u017c nie ka\u017cde kosztowne ulepszenie znajduje pe\u0142ne odzwierciedlenie w wycenie.<\/p>\n<p>Znaczenie ma r\u00f3wnie\u017c uporz\u0105dkowanie kwestii formalnoprawnych. Uregulowany stan prawny nieruchomo\u015bci, brak spor\u00f3w s\u0105siedzkich, jasna sytuacja dotycz\u0105ca udzia\u0142u w gruncie oraz przejrzyste ksi\u0119gi wieczyste zwi\u0119kszaj\u0105 jej atrakcyjno\u015b\u0107 w oczach banku. Je\u017celi w dokumentacji wyst\u0119puj\u0105 nie\u015bcis\u0142o\u015bci, na przyk\u0142ad rozbie\u017cno\u015bci w powierzchni lub nieujawnione w ksi\u0119dze wieczystej s\u0142u\u017cebno\u015bci, warto je wyja\u015bni\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku kredytowego. Im mniej w\u0105tpliwo\u015bci po stronie banku, tym wi\u0119ksza szansa na pozytywn\u0105 ocen\u0119 warto\u015bci i szybsze podj\u0119cie decyzji.<\/p>\n<p>Przy kredytach konsolidacyjnych szczeg\u00f3lnie istotne jest tak\u017ce monitorowanie zmian na rynku lokalnym. Je\u017celi w ostatnich latach w okolicy powsta\u0142a nowa infrastruktura komunikacyjna, rozwin\u0119\u0142y si\u0119 us\u0142ugi, pojawi\u0142y si\u0119 tereny rekreacyjne, mo\u017ce to dzia\u0142a\u0107 na korzy\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela podczas wyceny. Warto wtedy rozwa\u017cy\u0107 aktualizacj\u0119 operatu szacunkowego i wykorzystanie wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci do renegocjacji warunk\u00f3w zad\u0142u\u017cenia poprzez konsolidacj\u0119 lub przeniesienie zobowi\u0105za\u0144 do innego banku.<\/p>\n<p>Niezale\u017cnie od zakresu planowanych dzia\u0142a\u0144 dobrym rozwi\u0105zaniem jest konsultacja z do\u015bwiadczonym doradc\u0105 kredytowym, kt\u00f3ry potrafi oceni\u0107, jakie inwestycje przynios\u0105 realny efekt w kontek\u015bcie wyceny bankowej. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna unikn\u0105\u0107 nadmiernych wydatk\u00f3w, kt\u00f3re nie prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na istotny wzrost warto\u015bci, a zamiast tego skoncentrowa\u0107 si\u0119 na tych elementach, kt\u00f3re s\u0105 najlepiej postrzegane przez rynek i rzeczoznawc\u00f3w.<\/p>\n<h2>Rola doradcy kredytowego Piggybox w analizie warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Dla wielu os\u00f3b proces wyceny nieruchomo\u015bci na potrzeby kredytu lub konsolidacji jest skomplikowany, a r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy cen\u0105 ofertow\u0105, operatem szacunkowym i warto\u015bci\u0105 przyj\u0119t\u0105 przez bank budz\u0105 zrozumia\u0142e w\u0105tpliwo\u015bci. W\u0142a\u015bnie w takich sytuacjach szczeg\u00f3lnie przydatne staje si\u0119 wsparcie profesjonalnego doradcy kredytowego Piggybox, kt\u00f3ry pomaga zrozumie\u0107 mechanizmy dzia\u0142ania rynku i polityk\u0119 instytucji finansowych.<\/p>\n<p>Rol\u0105 doradcy jest mi\u0119dzy innymi analiza sytuacji klienta pod k\u0105tem aktualnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, oceny poziomu zad\u0142u\u017cenia oraz mo\u017cliwo\u015bci wykorzystania wzrostu warto\u015bci do poprawy warunk\u00f3w finansowania. W praktyce oznacza to weryfikacj\u0119 istniej\u0105cych operat\u00f3w szacunkowych, por\u00f3wnanie ich z aktualnymi realiami rynkowymi, a tak\u017ce wskazanie, czy zasadne jest zlecenie nowej wyceny przed planowan\u0105 konsolidacj\u0105 kredyt\u00f3w. Doradca pomaga r\u00f3wnie\u017c oceni\u0107, jak prognozowana warto\u015b\u0107 wp\u0142ynie na wska\u017anik LTV oraz czy pozwoli to na uzyskanie korzystniejszych warunk\u00f3w mar\u017cy i prowizji.<\/p>\n<p>Istotnym elementem wsp\u00f3\u0142pracy z Piggybox jest tak\u017ce dob\u00f3r odpowiedniego banku. Poszczeg\u00f3lne instytucje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 podej\u015bciem do akceptacji operat\u00f3w zewn\u0119trznych, metod wyceny uproszczonej oraz polityki korygowania warto\u015bci. Do\u015bwiadczony doradca zna te r\u00f3\u017cnice i potrafi wskaza\u0107, gdzie dana nieruchomo\u015b\u0107 ma szans\u0119 zosta\u0107 wyceniona w spos\u00f3b najbardziej zbli\u017cony do reali\u00f3w rynkowych, a gdzie podej\u015bcie mo\u017ce by\u0107 bardziej zachowawcze. Przek\u0142ada si\u0119 to bezpo\u015brednio na mo\u017cliw\u0105 wysoko\u015b\u0107 kredytu oraz koszty obs\u0142ugi zad\u0142u\u017cenia w ca\u0142ym okresie sp\u0142aty.<\/p>\n<p>Dodatkowo Piggybox wspiera klient\u00f3w w przygotowaniu dokumentacji dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci, w tym w zebraniu niezb\u0119dnych za\u015bwiadcze\u0144, wypis\u00f3w i odpis\u00f3w z ksi\u0105g wieczystych, wypis\u00f3w z rejestru grunt\u00f3w oraz projekt\u00f3w budowlanych. Kompletny zestaw dokument\u00f3w u\u0142atwia prac\u0119 rzeczoznawcy i przyspiesza proces wyceny, a tym samym skraca czas oczekiwania na decyzj\u0119 kredytow\u0105. W po\u0142\u0105czeniu z analiz\u0105 zdolno\u015bci kredytowej i struktury konsolidacji daje to sp\u00f3jny obraz sytuacji klienta i pozwala dobra\u0107 rozwi\u0105zanie adekwatne do jego potrzeb.<\/p>\n\t\t<div data-elementor-type=\"page\" data-elementor-id=\"2441\" class=\"elementor elementor-2441\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a8f46b7 e-con-full e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"a8f46b7\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a0536e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5a0536e\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-caf238b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"caf238b\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be7af26 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"be7af26\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/jak-obliczyc-rate-kredytu-gotowkowego-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2172\" alt=\"\u042f\u043a \u0440\u043e\u0437\u0440\u0430\u0445\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0456\u0436 \u0437\u0430 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043e\u043c \u0433\u043e\u0442\u0456\u0432\u043a\u043e\u044e\" srcset=\"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/jak-obliczyc-rate-kredytu-gotowkowego-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/jak-obliczyc-rate-kredytu-gotowkowego-300x200.jpg 300w, https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/jak-obliczyc-rate-kredytu-gotowkowego-768x512.jpg 768w, https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/jak-obliczyc-rate-kredytu-gotowkowego-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/jak-obliczyc-rate-kredytu-gotowkowego-18x12.jpg 18w, https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/jak-obliczyc-rate-kredytu-gotowkowego.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b09582 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5b09582\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9a0a63 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b9a0a63\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3260774 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3260774\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u0412\u0456\u0434\u0447\u0443\u0439\u0442\u0435 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u043e\u043b\u044c \u043d\u0430\u0434 \u0441\u0432\u043e\u0457\u043c\u0438 \u0444\u0456\u043d\u0430\u043d\u0441\u043e\u0432\u0438\u043c\u0438 \u0437\u043e\u0431\u043e\u0432'\u044f\u0437\u0430\u043d\u043d\u044f\u043c\u0438<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6dcf082 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6dcf082\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u0414\u0456\u0437\u043d\u0430\u0439\u0442\u0435\u0441\u044f, \u0441\u043a\u0456\u043b\u044c\u043a\u0438 \u0432\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442\u0435 \u0437\u0430\u043e\u0449\u0430\u0434\u0438\u0442\u0438 \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430\u0445 \u0442\u0430 \u0441\u043a\u043e\u0440\u043e\u0442\u0438\u0442\u0438 \u0442\u0435\u0440\u043c\u0456\u043d \u043f\u043e\u0433\u0430\u0448\u0435\u043d\u043d\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0443. \u0421\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435\u0441\u044f \u043a\u0430\u043b\u044c\u043a\u0443\u043b\u044f\u0442\u043e\u0440\u043e\u043c \u0442\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0439\u043c\u0456\u0442\u044c \u0437\u0432\u0430\u0436\u0435\u043d\u0435 \u0444\u0456\u043d\u0430\u043d\u0441\u043e\u0432\u0435 \u0440\u0456\u0448\u0435\u043d\u043d\u044f \u0432\u0436\u0435 \u0437\u0430\u0440\u0430\u0437!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a2278f7 elementor-mobile-align-left elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"a2278f7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d1%83%d0%bb%d1%8f%d1%82%d0%be%d1%80-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d1%82\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"jki jki-arrow-right-solid\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">\u041f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0456\u0440\u0442\u0435 \u043a\u0430\u043b\u044c\u043a\u0443\u043b\u044f\u0442\u043e\u0440 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u0442<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<h2>FAQ, najcz\u0119stsze pytania o warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i kredyty<\/h2>\n<p><strong><u>Jak cz\u0119sto bank wymaga aktualizacji wyceny nieruchomo\u015bci przy kredycie hipotecznym<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Przy standardowym kredycie hipotecznym bank zazwyczaj nie wymaga regularnej aktualizacji wyceny przez ca\u0142y okres sp\u0142aty, chyba \u017ce klient wnioskuje o podwy\u017cszenie kwoty kredytu, zmian\u0119 zabezpieczenia lub konsolidacj\u0119 z wykorzystaniem tej samej nieruchomo\u015bci. W takiej sytuacji instytucja mo\u017ce zleci\u0107 nowy operat szacunkowy, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce aktualna warto\u015b\u0107 zapewnia odpowiedni poziom zabezpieczenia.<\/p>\n<p><strong><u>Czy mog\u0119 sam wybra\u0107 rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego do wyceny na potrzeby banku<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Wiele bank\u00f3w dopuszcza operaty przygotowane przez rzeczoznawc\u00f3w spoza w\u0142asnej listy, jednak musz\u0105 oni spe\u0142nia\u0107 okre\u015blone wymagania formalne i posiada\u0107 odpowiednie uprawnienia. Cz\u0119\u015b\u0107 instytucji korzysta wy\u0142\u0105cznie z w\u0142asnych ekspert\u00f3w lub firm wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cych. Najlepiej przed zleceniem wyceny skonsultowa\u0107 si\u0119 z doradc\u0105 kredytowym Piggybox i sprawdzi\u0107, jakie rozwi\u0105zanie akceptuje wybrany bank, aby unikn\u0105\u0107 konieczno\u015bci wykonywania drugiego operatu.<\/p>\n<p><strong><u>Czy kosztowny remont zawsze podniesie warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla banku<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Nie ka\u017cda inwestycja przek\u0142ada si\u0119 wprost na wy\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105. Bank i rzeczoznawca oceniaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w por\u00f3wnaniu do innych ofert na rynku, bior\u0105c pod uwag\u0119 standard typowy dla danej lokalizacji i segmentu. Przesadnie drogie materia\u0142y lub bardzo indywidualne rozwi\u0105zania aran\u017cacyjne mog\u0105 nie znale\u017a\u0107 pe\u0142nego odzwierciedlenia w wycenie. Dlatego planuj\u0105c wi\u0119kszy remont przed z\u0142o\u017ceniem wniosku kredytowego, warto skonsultowa\u0107 zakres prac z ekspertem, kt\u00f3ry zna preferencje rynku i bank\u00f3w.<\/p>\n<p><strong><u>Czy wzrost cen mieszka\u0144 w mojej okolicy automatycznie zwi\u0119ksza zdolno\u015b\u0107 do konsolidacji kredyt\u00f3w<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Wzrost cen na rynku mo\u017ce pozytywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej zabezpieczenie, a tym samym obni\u017cy\u0107 wska\u017anik LTV. Nie oznacza to jednak automatycznego wzrostu zdolno\u015bci kredytowej, poniewa\u017c bank nadal analizuje dochody, wydatki oraz histori\u0119 sp\u0142aty zobowi\u0105za\u0144. Wy\u017csza warto\u015b\u0107 zabezpieczenia mo\u017ce natomiast u\u0142atwi\u0107 przeprowadzenie konsolidacji na korzystniejszych warunkach, a w niekt\u00f3rych przypadkach pozwoli\u0107 na po\u0142\u0105czenie wi\u0119kszej liczby zobowi\u0105za\u0144 w jednym kredycie.<\/p>\n<p><strong><u>Czy warto wykonywa\u0107 nowy operat szacunkowy przed refinansowaniem kredytu<\/u><\/strong><\/p>\n<p>W wielu sytuacjach aktualizacja wyceny mo\u017ce by\u0107 op\u0142acalna, zw\u0142aszcza je\u015bli od momentu zakupu nieruchomo\u015bci up\u0142yn\u0119\u0142o kilka lat, ceny na rynku istotnie wzros\u0142y lub przeprowadzono prace podnosz\u0105ce standard mieszkania lub domu. Wy\u017csza warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na ni\u017cszy wska\u017anik LTV, co z kolei daje szans\u0119 na lepsze warunki refinansowania lub konsolidacji. Decyzj\u0119 o zleceniu nowego operatu warto podj\u0105\u0107 po rozmowie z doradc\u0105 Piggybox, kt\u00f3ry oceni, czy potencjalne korzy\u015bci przewa\u017caj\u0105 nad kosztami wyceny.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci to jedno z kluczowych poj\u0119\u0107 w kredytach hipotecznych i konsolidacyjnych, wp\u0142ywa bezpo\u015brednio na maksymaln\u0105 kwot\u0119 finansowania, wysoko\u015b\u0107 zabezpieczenia oraz warunki umowy z bankiem. Zrozumienie, czym dok\u0142adnie jest warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i jak si\u0119 j\u0105 ustala, pozwala lepiej przygotowa\u0107 si\u0119 do rozm\u00f3w z doradc\u0105 kredytowym i unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 na etapie oceny zdolno\u015bci kredytowej. Czego dowiesz [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9016,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-9017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-slownik-kredytowy"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci - czym jest? - PiggyBox<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"uk_UA\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci - czym jest? - PiggyBox\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci to jedno z kluczowych poj\u0119\u0107 w kredytach hipotecznych i konsolidacyjnych, wp\u0142ywa bezpo\u015brednio na maksymaln\u0105 kwot\u0119 finansowania, wysoko\u015b\u0107 zabezpieczenia oraz warunki umowy z bankiem. Zrozumienie, czym dok\u0142adnie jest warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i jak si\u0119 j\u0105 ustala, pozwala lepiej przygotowa\u0107 si\u0119 do rozm\u00f3w z doradc\u0105 kredytowym i unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 na etapie oceny zdolno\u015bci kredytowej. Czego dowiesz [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"PiggyBox\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-05-20T18:51:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-05-20T18:51:47+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Ewelina Romik\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Ewelina Romik\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u0431\u043b. \u0447\u0430\u0441 \u0447\u0438\u0442\u0430\u043d\u043d\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"17 \u0445\u0432\u0438\u043b\u0438\u043d\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Ewelina Romik\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/09e50760efb10db1677fd9894a13df08\"},\"headline\":\"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci &#8211; czym jest?\",\"datePublished\":\"2026-05-20T18:51:46+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-20T18:51:47+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/\"},\"wordCount\":3468,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/output1-213.webp\",\"articleSection\":[\"S\u0142ownik kredytowy\"],\"inLanguage\":\"uk\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/\",\"name\":\"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci - czym jest? - PiggyBox\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/output1-213.webp\",\"datePublished\":\"2026-05-20T18:51:46+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-20T18:51:47+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"uk\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"uk\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/output1-213.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/output1-213.webp\",\"width\":1024,\"height\":1024,\"caption\":\"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci - czym jest?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"S\u0142ownik kredytowy\",\"item\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/category\\\/slownik-kredytowy\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci &#8211; czym jest?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/\",\"name\":\"PiggyBox - kredyty doradztwo\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"uk\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/#organization\",\"name\":\"PiggyBox\",\"url\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"uk\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/01\\\/logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/01\\\/logo.png\",\"width\":863,\"height\":737,\"caption\":\"PiggyBox\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/piggybox_finanse\\\/\",\"https:\\\/\\\/pl.pinterest.com\\\/piggybox\\\/_created\\\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/09e50760efb10db1677fd9894a13df08\",\"name\":\"Ewelina Romik\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"uk\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/cropped-LinkedIn-96x96.jpg\",\"url\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/cropped-LinkedIn-96x96.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/cropped-LinkedIn-96x96.jpg\",\"caption\":\"Ewelina Romik\"},\"description\":\"Ewelina Romik to specjalistka w zakresie zarz\u0105dzania sprzeda\u017c\u0105, finans\u00f3w oraz rozwoju biznesu, zwi\u0105zana z sektorem finansowym i nowoczesnymi rozwi\u0105zaniami biznesowymi. Obecnie pe\u0142ni funkcj\u0119 Kierownika Biznesowego w firmie Piggybox, gdzie odpowiada za rozw\u00f3j strategiczny, budowanie relacji biznesowych oraz wdra\u017canie innowacyjnych rozwi\u0105za\u0144 wspieraj\u0105cych rozw\u00f3j organizacji. W swojej pracy stawia na skuteczn\u0105 komunikacj\u0119, kreatywne rozwi\u0105zywanie problem\u00f3w oraz d\u0142ugofalowe podej\u015bcie do wsp\u00f3\u0142pracy z klientami i partnerami biznesowymi. Do\u015bwiadczenie zawodowe zdobywa\u0142a mi\u0119dzy innymi w mBank S.A., gdzie pracowa\u0142a jako Doradca Finansowy, specjalizuj\u0105c si\u0119 w obszarze prawa bankowego oraz bankowo\u015bci inwestycyjnej. Swoj\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 zawodow\u0105 rozwija\u0142a r\u00f3wnie\u017c w Biurze Pomocy Kredytowej, pe\u0142ni\u0105c funkcje zwi\u0105zane zar\u00f3wno ze sprzeda\u017c\u0105, jak i rekrutacj\u0105. Dzi\u0119ki temu zdoby\u0142a szerokie kompetencje w zakresie zarz\u0105dzania zespo\u0142em, obs\u0142ugi klienta oraz budowania efektywnych proces\u00f3w sprzeda\u017cowych. Ewelina jest absolwentk\u0105 Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, gdzie uko\u0144czy\u0142a studia magisterskie na kierunku \u201eInnowacje w biznesie\u201d. Swoj\u0105 wiedz\u0119 rozszerzy\u0142a r\u00f3wnie\u017c podczas studi\u00f3w podyplomowych w Krakowskiej Szkole Biznesu UEK na kierunku \u201eHandel i zarz\u0105dzanie sprzeda\u017c\u0105\u201d. Nieustannie rozwija swoje kompetencje poprzez udzia\u0142 w kursach i szkoleniach z zakresu medi\u00f3w spo\u0142eczno\u015bciowych, komunikacji oraz umiej\u0119tno\u015bci interpersonalnych. Interesuje si\u0119 nowoczesnym biznesem, rozwojem przedsi\u0119biorstw oraz budowaniem skutecznych strategii sprzeda\u017cowych. W pracy zawodowej ceni profesjonalizm, zaanga\u017cowanie oraz partnerskie podej\u015bcie do wsp\u00f3\u0142pracy. \u0141\u0105czy wiedz\u0119 ekonomiczn\u0105 z praktycznym do\u015bwiadczeniem, dzi\u0119ki czemu skutecznie wspiera rozw\u00f3j projekt\u00f3w biznesowych i relacji z klientami.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/pl.linkedin.com\\\/in\\\/ewelina-romik-056b05208\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/piggybox.pl\\\/uk\\\/author\\\/biuropiggybank\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci - czym jest? - PiggyBox","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/","og_locale":"uk_UA","og_type":"article","og_title":"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci - czym jest? - PiggyBox","og_description":"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci to jedno z kluczowych poj\u0119\u0107 w kredytach hipotecznych i konsolidacyjnych, wp\u0142ywa bezpo\u015brednio na maksymaln\u0105 kwot\u0119 finansowania, wysoko\u015b\u0107 zabezpieczenia oraz warunki umowy z bankiem. Zrozumienie, czym dok\u0142adnie jest warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i jak si\u0119 j\u0105 ustala, pozwala lepiej przygotowa\u0107 si\u0119 do rozm\u00f3w z doradc\u0105 kredytowym i unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 na etapie oceny zdolno\u015bci kredytowej. Czego dowiesz [&hellip;]","og_url":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/","og_site_name":"PiggyBox","article_published_time":"2026-05-20T18:51:46+00:00","article_modified_time":"2026-05-20T18:51:47+00:00","author":"Ewelina Romik","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u041d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043e":"Ewelina Romik","\u041f\u0440\u0438\u0431\u043b. \u0447\u0430\u0441 \u0447\u0438\u0442\u0430\u043d\u043d\u044f":"17 \u0445\u0432\u0438\u043b\u0438\u043d"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/"},"author":{"name":"Ewelina Romik","@id":"https:\/\/piggybox.pl\/#\/schema\/person\/09e50760efb10db1677fd9894a13df08"},"headline":"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci &#8211; czym jest?","datePublished":"2026-05-20T18:51:46+00:00","dateModified":"2026-05-20T18:51:47+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/"},"wordCount":3468,"publisher":{"@id":"https:\/\/piggybox.pl\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/output1-213.webp","articleSection":["S\u0142ownik kredytowy"],"inLanguage":"uk"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/","url":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/","name":"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci - czym jest? - PiggyBox","isPartOf":{"@id":"https:\/\/piggybox.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/output1-213.webp","datePublished":"2026-05-20T18:51:46+00:00","dateModified":"2026-05-20T18:51:47+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/#breadcrumb"},"inLanguage":"uk","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"uk","@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/#primaryimage","url":"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/output1-213.webp","contentUrl":"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/output1-213.webp","width":1024,"height":1024,"caption":"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci - czym jest?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wartosc-nieruchomosci-czym-jest\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/piggybox.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"S\u0142ownik kredytowy","item":"https:\/\/piggybox.pl\/category\/slownik-kredytowy\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci &#8211; czym jest?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/piggybox.pl\/#website","url":"https:\/\/piggybox.pl\/","name":"PiggyBox - kredyty doradztwo","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/piggybox.pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/piggybox.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"uk"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/piggybox.pl\/#organization","name":"PiggyBox","url":"https:\/\/piggybox.pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"uk","@id":"https:\/\/piggybox.pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/logo.png","contentUrl":"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/logo.png","width":863,"height":737,"caption":"PiggyBox"},"image":{"@id":"https:\/\/piggybox.pl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.instagram.com\/piggybox_finanse\/","https:\/\/pl.pinterest.com\/piggybox\/_created\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/piggybox.pl\/#\/schema\/person\/09e50760efb10db1677fd9894a13df08","name":"Ewelina Romik","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"uk","@id":"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/cropped-LinkedIn-96x96.jpg","url":"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/cropped-LinkedIn-96x96.jpg","contentUrl":"https:\/\/piggybox.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/cropped-LinkedIn-96x96.jpg","caption":"Ewelina Romik"},"description":"Ewelina Romik to specjalistka w zakresie zarz\u0105dzania sprzeda\u017c\u0105, finans\u00f3w oraz rozwoju biznesu, zwi\u0105zana z sektorem finansowym i nowoczesnymi rozwi\u0105zaniami biznesowymi. Obecnie pe\u0142ni funkcj\u0119 Kierownika Biznesowego w firmie Piggybox, gdzie odpowiada za rozw\u00f3j strategiczny, budowanie relacji biznesowych oraz wdra\u017canie innowacyjnych rozwi\u0105za\u0144 wspieraj\u0105cych rozw\u00f3j organizacji. W swojej pracy stawia na skuteczn\u0105 komunikacj\u0119, kreatywne rozwi\u0105zywanie problem\u00f3w oraz d\u0142ugofalowe podej\u015bcie do wsp\u00f3\u0142pracy z klientami i partnerami biznesowymi. Do\u015bwiadczenie zawodowe zdobywa\u0142a mi\u0119dzy innymi w mBank S.A., gdzie pracowa\u0142a jako Doradca Finansowy, specjalizuj\u0105c si\u0119 w obszarze prawa bankowego oraz bankowo\u015bci inwestycyjnej. Swoj\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 zawodow\u0105 rozwija\u0142a r\u00f3wnie\u017c w Biurze Pomocy Kredytowej, pe\u0142ni\u0105c funkcje zwi\u0105zane zar\u00f3wno ze sprzeda\u017c\u0105, jak i rekrutacj\u0105. Dzi\u0119ki temu zdoby\u0142a szerokie kompetencje w zakresie zarz\u0105dzania zespo\u0142em, obs\u0142ugi klienta oraz budowania efektywnych proces\u00f3w sprzeda\u017cowych. Ewelina jest absolwentk\u0105 Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, gdzie uko\u0144czy\u0142a studia magisterskie na kierunku \u201eInnowacje w biznesie\u201d. Swoj\u0105 wiedz\u0119 rozszerzy\u0142a r\u00f3wnie\u017c podczas studi\u00f3w podyplomowych w Krakowskiej Szkole Biznesu UEK na kierunku \u201eHandel i zarz\u0105dzanie sprzeda\u017c\u0105\u201d. Nieustannie rozwija swoje kompetencje poprzez udzia\u0142 w kursach i szkoleniach z zakresu medi\u00f3w spo\u0142eczno\u015bciowych, komunikacji oraz umiej\u0119tno\u015bci interpersonalnych. Interesuje si\u0119 nowoczesnym biznesem, rozwojem przedsi\u0119biorstw oraz budowaniem skutecznych strategii sprzeda\u017cowych. W pracy zawodowej ceni profesjonalizm, zaanga\u017cowanie oraz partnerskie podej\u015bcie do wsp\u00f3\u0142pracy. \u0141\u0105czy wiedz\u0119 ekonomiczn\u0105 z praktycznym do\u015bwiadczeniem, dzi\u0119ki czemu skutecznie wspiera rozw\u00f3j projekt\u00f3w biznesowych i relacji z klientami.","sameAs":["https:\/\/pl.linkedin.com\/in\/ewelina-romik-056b05208"],"url":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/author\/biuropiggybank\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9017"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9017\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9018,"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9017\/revisions\/9018"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/piggybox.pl\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}